Comment bien préparer son investissement immobilier ?

L'investissement immobilier séduit de plus en plus de Français et ce n'est pas un hasard. Les atouts sont nombreux : patrimoine, revenus complémentaires, fiscalité avantageuse...

Mais pour réussir son projet, la préparation est indispensable. Chez KFinances, on vous accompagne à chaque étape pour investir de manière réfléchie et rentable.

Voici 5 étapes pour bien préparer votre investissement :

1. Définir vos objectifs

Investir, oui... mais pourquoi ?

Les raisons peuvent être nombreuses :

• Générer des revenus locatifs réguliers

• Préparer votre retraite en constituant un patrimoine immobilier

• Optimiser votre fiscalité

• Créer de la valeur avec une plus-value à la revente

Définir vos objectifs permet de choisir la bonne stratégie, le bon bien, le bon régime fiscal et surtout le bon financement.

🤔 Par exemple, un bien en LMNP (location meublée non professionnelle) peut être plus adapté si vous recherchez une rentabilité immédiate avec des avantages fiscaux.

À voir aussi : Le LMNP évolue... et c'est tant mieux

2. Choisir le bon emplacement

On ne le répétera jamais assez : la localisation est le premier critère de réussite d'un investissement immobilier.

Un bon secteur, c'est :

• Une demande locative forte (villes étudiantes, zones tendues...)

• La proximité des transports, commerces, écoles

• Un potentiel de revalorisation à moyen ou long terme

Même un bon bien peut être difficile à rentabiliser s'il est mal situé.

3. Étudier la rentabilité

   
   

Avant d'acheter, il est indispensable de calculer précisément la rentabilité de votre futur bien.

Les deux indicateurs de base :

• Rentabilité brute = (Loyers annuels / Prix d’achat) x 100

• Rentabilité nette = Rentabilité brute – charges – impôts – frais éventuels

N'oubliez pas d'inclure :

• Les charges de copropriété

• La taxe foncière

• Les frais de gestion locative

• Les éventuels travaux à prévoir

À savoir : Une rentabilité brute autour de 4 à 6 % est généralement considérée comme correcte pour un bien en zone tendue.

4. Monter un bon financement

   
   

L'immobilier est un levier d'enrichissement à condition d'avoir un bon crédit.

Chez KFinances, nos courtiers vous accompagnent pour :

• Obtenir le meilleur taux négocié auprès des banques

• Structurer un financement en cohérence avec vos objectifs patrimoniaux

• Anticiper les aspects fiscaux du crédit (intérêts déductibles, amortissements...)

Bon à savoir : vous pouvez parfois financer un investissement à 110%, en incluant les frais de notaire et travaux dans le prêt, si votre profil le permet.

5. Adapter le bon régime fiscal

   
   

La fiscalité joue un rôle très important dans la rentabilité de votre investissement, mais elle peut vite sembler compliquée. Pas de panique, on vous résume l'essentiel.

• Si vous louez un logement vide : vous pouvez opter pour un régime "simple" avec un abattement de 30 % sur les loyers (micro-foncier), ou un régime plus détaillé qui vous permet de déduire toutes vos charges (travaux, intérêts d’emprunt…).

• Si vous louez un logement meublé : vous pouvez bénéficier du statut LMNP (Location Meublée Non Professionnelle), qui permet souvent de réduire fortement vos impôts, voire de ne pas en payer du tout sur vos loyers pendant plusieurs années.

• Enfin, il existe le dispositif Loc’Avantages, qui vous permet d’avoir une réduction d’impôts si vous acceptez de louer à un loyer plus accessible, sous conditions.

Chez KFinances, nos courtiers vous expliquent tout simplement ce qui est le plus avantageux pour vous, selon votre projet et votre situation.

Alors prenez rendez-vous pour discuter de votre projet d'investissement :

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