Les villes où investir en 2025 : TOP 6

Pourquoi est-ce important de bien choisir la ville où investir ?

Investir dans l'immobilier est un excellent moyen de se constituer un bon patrimoine et de générer des revenus en plus. Pour maximiser la rentabilité de vos investissements, le choix de la ville est essentiel.

Deux personnes en train de peindre

En 2025, plusieurs facteurs influencent le marché :

• La baisse des taux d'intérêt

• La demande locative forte

• Les projets de développement des villes

Alors où investir en 2025 ?

1. Niort

En tant que 4ᵉ place financière nationale, la ville bénéficie d'un marché de l'emploi dynamique. Son cadre de vie agréable attire de plus en plus de jeune actifs et d'étudiants. L'endroit idéal pour investir.

Les prix d'achat y sont compétitifs, avec une moyenne d'environ 2 000€ par mètre carré.

La rentabilité locative est estimée entre 6 et 7%, ce qui est une option intéressante pour les investisseurs.

2. Rennes

Rennes est une ville dynamique avec une forte population étudiante. Sa proximité avec Paris et son marché de l'emploi en fait une destination prisée.

Les prix moyens se situent autour de 4 100€ par mètre carré. La demande locative est élevée, offrant une rentabilité locative d'environ 6,2%.

3. Angers

Angers se distingue par sa qualité de vie et sa proximité avec des métropoles comme Paris et Nantes. La ville attire une population étudiante significative, représentant 20 % de ses habitants.

Avec des prix proches les 3 600€ par mètre carré, Angers offre une rentabilité locative estimée à 6,2 %.

4. Saint-Etienne

Saint-Étienne est en pleine transformation, attirant de plus en plus de jeunes actifs et d'étudiants. Sa proximité avec Lyon renforce son attractivité.

Les prix y sont parmi les plus bas des grandes villes françaises, avec une moyenne d'environ 1 500€ par mètre carré.

5. Le Mans

À seulement 50 minutes en TGV de Paris, Le Mans combine accessibilité et coût de la vie attractif. La ville bénéficie d'un marché locatif dynamique.

Les prix moyens sont d'environ 1 824€ par mètre carré, avec une rentabilité locative estimée à 7,4 % pour un T2.

6. Mulhouse

Située dans le Grand Est, Mulhouse offre une position stratégique en Europe, avec un réseau de transport efficace.

Les prix immobiliers y sont abordables, avec un prix moyen de 1 267 € le mètre carré, et une rentabilité de 12,2 % pour un T2.

Ces villes présentent un excellent potentiel pour un investissement immobilier en 2025.

Entre accessibilité, dynamisme économique et rentabilité locative attractive, elles constituent de réelles opportunités pour les investisseurs souhaitant maximiser leurs rendements.

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Sources :

Canopée : https://ag-canopee.com/top-8-des-villes-francaises-ou-investir-en-2025/?utm_source=chatgpt.com